2016年2月6日高雄美濃地震，造成台南市117人死亡，超過500人輕重傷，而1999年9月21日發生的集集地震，是台灣百年來最大規模的地震，根據統計有2,539人死亡與失蹤，12,000人受傷。台灣位於歐亞板塊與菲律賓海板塊相接之處，是板塊擠壓出來的島嶼，只要擠壓的力量在，地震一直會發生，從受災經驗中，可清楚看到造成嚴重傷亡的不是地震本身，而是建築結構無力抵抗而倒塌。

　據中央地質調查所的調查結果顯示，目前台灣北部8條斷層，中部8條斷層，西南部9條斷層，南部4條斷層，東部8條斷層，共33條活動斷層，4條存疑性活動斷層。一般而言，斷層所承受的力量愈大，之後釋放出來的能量就愈大，每年東部地區發生地震比率約75％，而西部地區的比率約20％，雖然頻率較低，一旦發生地震，釋放出來的能量較大，地震規模也會大很多。

　建築物耐震設計必須注意的點包含地質因素、結構特性、建築高度、建築規則性與使用習慣。地質因素可藉由政府(中央地質調查所)公布的資料來慎選或補強。結構特性、建築高度、建築規則性，在921地震後建築耐震法規經過多次修訂，只要建築物依據「建築物耐震設計規範」來設計，施工落實結構設計並顧及每一施工細節，應該都有一定的耐震強度。最後，民眾使用習慣恐是影響耐震設計的關鍵因素，比方說拆除牆壁當作店面，一樓變成軟弱底層就容易坍塌，或將公寓改建成多間套房，地震的效應與建築物重量密切相關，這些多出的重量會讓建物無力承擔。

　根據國泰房地產可能成交價指數及信義房價指數，可看出台灣房市2003年面臨SARS風暴後緩步上升，2008年碰上美國次級房貸風暴向下修正，2009年之後一路飆漲，都會區的高房價更造成民怨沸騰。在漲幅過高，薪資水準又追不上的情形下，自2014年第三季房價終止上漲，成交量大幅減少，2015年開始下滑，面對購買力不足、超額供給愈來愈多、議價空間也隨之擴大，可以預見的是，未來房市呈現每況愈下之發展趨勢，交易量也會持續萎縮，進入「買方市場」主導的房價調整期，建商品牌信譽、施工品質與管理維護亦將面臨嚴格檢驗，須慎防不良建商隱藏財務風險周轉失靈。

　從另一個角度來看，未來幾年房市都會呈現低迷的狀況，正是都市再生的最佳時機。首先，根據內政部2015年第3季的統計資料，全國住宅存量共834萬餘宅，平均屋齡28.30年，屋齡超過30年的老屋約368萬餘宅，佔全國比率44%，住宅老化程度嚴重。國外大約每隔15年會做一次建築的檢查，藉此判斷建築是否需進行更新，這些住宅不僅已達年限也可能有不當裝修，更應徹底檢查，並視其屋況加強維護，唯有好好照顧自己的安身之所，才能確保在地震來臨時能保障居住者的安全。

　其次，北台灣地狹人稠，雙北市屋齡30年以上的住宅高達116萬餘宅，其中台北市住宅存量88萬宅，屋齡30年以上已達54萬宅，住宅屋齡結構正以極快的速度老化，如果不能讓老屋順利新陳代謝，防災和公安問題將縈繞不去。依據台北市都市更新條例第四條規定，都市更新有三種處理方式：重建、整建、維護，過去因為民眾對於房價有高度預期，導致都更推動不易，未來房價趨跌，正好可全面推動，由政府擔負更大的責任，透過簡化申請程序、搭配公權力執行，不只能保障民眾居住安全、提高房屋供給量，也能帶動各產業的就業機會，包括銀行業、建築業、倉儲業，服務業等。 

　最後，保持不動產稅制的改革，2016年房地合一稅正式上路，目的在改正房地分離課稅的缺失，以建立與國際接軌的稅制，但這只是實現居住正義的一步，台灣現行各項不動產稅基評定嚴重偏低，使得當前不動產持有稅（房屋稅與地價稅）實質稅率不到0.1％，與國際標準約1％相去甚遠，未來應該進一步提高房屋稅與地價稅，讓不動產的持有成本提高，真正抑制投機與炒作。

　部分業者擔心房價下跌過多甚至主張政府應「補貼房價」，事實上，這幾年房價漲太多早已偏離常軌，在市場無力追高後本來就會拉回修正。民眾也應該瞭解，倘若因為私心，影響都更時效與執行，就無法事先預防減災，大地震無可避免，只有提升建築物耐震設計與完善施工，才能打造一個安全的家。